Aankoop van onroerend goed

Home > Info Tsjechië > Aankoop van onroerend goed

Inleiding

Tot voor kort kon onroerend goed in Tsjechië alleen aangekocht worden door buitenlandse particulieren in het bezit van een permanente verblijfsvergunning, of door rechtspersonen die gevestigd zijn in Tsjechië (waaronder S.R.O.).

De Europese wetgeving bepaalt dat er in Europa sprake dient te zijn van vrij verkeer van personen, goederen en kapitaal. In dit kader moet het ook mogelijk zijn voor Nederlanders om vrij onroerend goed aan te kopen in bijvoorbeeld Tsjechië. Tsjechië heeft echter na de toetreding op 1 mei 2004 gebruik gemaakt van de mogelijkheid om een overgangstermijn in te stellen. Hierdoor kunnen tot uiterlijk 2011 bepaalde beperkingen blijven bestaan, al zijn de voorwaarden die gelden voor inwoners van EU-lidstaten al wel significant versoepeld met ingang van 1 mei 2004. De nieuwe bepalingen zijn geformuleerd in een amendement op de Foreign Exchange Act (no. 354/2004 Coll Amendment van Act no 219/1995 Coll), waarvan hieronder een beschrijving.

Condities en voorwaarden

In de Foreign Exchange Act wordt onderscheid gemaakt tussen twee soorten onroerend goed:

1. Landbouwgronden en bos
2. Overig onroerend goed

Ad 1. Landbouwgronden en bos

Ondanks de bij de toetreding overeengekomen transitieperiode van 7 jaar zijn er nu beperkte mogelijkheden voor de aankoop van landbouwgrond en bos, zowel voor fysieke personen als rechtspersonen.

Landbouwgrond en bos kan aangekocht worden door buitenlanders:

• Die al minimaal drie jaar permanent in Tsjechië verblijven;
• Die in het bezit zijn van een permanente verblijfsvergunning voor inwoners van een EU-lidstaat;
• Die geregistreerd zijn in het Tsjechische register van agrarische ondernemers.

Voorwaarden voor opname in het register van agrarische ondernemers zijn:

1. ouder dan 18 jaar
2. toerekeningsvatbaar
3. geen strafblad
4. professionele opleiding/training in landbouw (voltooide middelbare school opleiding met landbouw of veterinaire oriëntatie of voltooide cursus met landbouw of veterinaire oriëntatie van tenminste 150 uur of bewezen landbouwkundige ervaring van tenminste 5 jaar)
5. in bezit van permanente verblijfsvergunning
6. in het geval van fysieke personen examen beheersing Tsjechische taal
7. in geval van rechtspersonen is 1 t/m 6 van toepassing op de officiële vertegenwoordiger van het bedrijf

Ad 2. Overig onroerend goed

Kan aangekocht worden door buitenlanders:

• die in het bezit zijn van een tijdelijke (langer dan drie maanden) of permanente verblijfsvergunning voor inwoners van een EU-lidstaat;
• of buitenlandse rechtspersonen die in Tsjechië een onderneming of een brancheorganisatie hebben (S.R.O.) en bevoegd zijn om zaken te doen in Tsjechië.

Verblijfsvergunningen

Voor informatie over de benodigde verblijfsvergunningen:

Czechinvest

www.czechinvest.org, ga hiervoor naar: About the Czech Republic >> Human Resources >> Visas, Work Permits and Temporary Residence Permits. Meer details zijn ook te vinden op de website www.czech.cz.

Voor persoonlijke informatie en het verkrijgen van de benodigde vergunningen:

Tsjechische Ambassade in Nederland

Consulaire afdeling
Paleisstraat 4
2514 JA Den Haag

Tel.: +31 70 3130018, +31 70 3130015 (consul)
Fax: +31 70 3560163
E-mail: consulate_hague@mzv.cz
Website: www.mzv.cz

Openingstijden: maandag tot en met vrijdag van 9:00 - 12:00 uur.

Czech aliens and Border Police

Olšanská 2
13000 Praha 3
Tsjechië

Tel.: +420 974 841 219
Email: pis@mvcr.cz

Openingstijden:

• maandag, dinsdag, en donderdag: 7:30 - 11:30 uur en van 12:15 - 15:00 uur
• woensdag: 8:00 - 12:15 uur en van 13:00 - 17:00 uur
• vrijdag: 7:30 - 11:30 uur

Een overzicht van de regionale en lokale bureau's van de vreemdelingenpolitie is te vinden op de website www.mvcr.cz/2003/kontakty/cizinecka_kontakty.html (in het Tsjechisch).

Overdracht van onroerend goed

Koopakte

Het is niet verplicht om een koop middels een notariële akte vast te leggen. U moet echter wel de handtekeningen van beide partijen op de koopakte officieel laten waarmerken door een notaris of een daartoe bevoegde jurist in de betreffende regio.

Registratie bij het Kadaster

De koop betekent overigens nog niet dat u het goed ook op uw naam heeft staan. Hiertoe dient u de aankoop te registreren bij het kadaster, waarna de formele overdracht een feit is. Een lijst van kantoren van het kadaster vindt u op de volgende website: www.cuzk.cz. Ga voor de volledige lijst (in het Tsjechisch) naar het menu-item Katastrální Úřady.

Belasting

Het kadaster is verplicht om melding te maken van de overdracht bij de belastingdienst, waarna u zult worden aangeslagen voor de overdrachtsbelasting die momenteel 3% bedraagt. Hierbij wordt gekeken naar de geschatte waarde en de verkoopprijs, waarbij de hoogste wordt genomen.

Commentaar

Het aankopen van onroerend goed in Tsjechië door inwoners van een EU-lidstaat is sinds 1 mei 2004 mogelijk zonder dat hiervoor een S.R.O. opgericht hoeft te worden. U moet hiervoor echter minimaal een zogenaamde Temporary Residence Permit hebben. Wanneer u geen goede reden heeft om in Tsjechië te verblijven (anders dan b.v. werk, studie of familie), kan het verkrijgen van een dergelijke verblijfsvergunning lastig zijn. Hierbij speelt ook dat de lokale autoriteiten nog niet altijd voldoende op de hoogte ijn van de nieuwe regels of deze op verschillende manieren interpreteren. De S.R.O.-constructie is relatief eenvoudig en u bent er zeker van dat u het beoogde object zult kunnen aankopen. Een directe aankoop is financieel en administratief veel aantrekkelijker, maar kan - wanneer er sprake is van een puur recreatieve aankoop - lastig op deze manier te verwezenlijken zijn.

Bron: HMA Praag, Economische afdeling

Top

Aanbevolen minimale resolutie is 800x600